девочки
марки
новости канал RSS фид новостни в формате xml

RSS подписка

Ипотека в Чехии.

Ипотечные кредиты в Чехии.

Ипотека, прежде всего это осуществление мечты связанной с приобретением недвижимости. Многие, мечтают о своем уютном и красивом домике, о просторной и дарящей хорошее настроении и чудесный сон квартире или об участке земли расположенном в прекрасном удобном, тихом и живописном месте. Каждый сам решает, что ему нужно. Но у всех одна общая цель, - иметь объект недвижимости свой собственный, а не арендованный. Так приятно зная, что это твоя собственность обустраивать и обживать недвижимость, возникает чувство защищенности и уверенности, что какое бы ни было настроение можно всегда прийти к себе домой в свой собственный дом или квартиру и забыть обо всех неурядицах и неприятностях.

Конечно, все это можно реализовать и без ипотеки но, увы, это под силу не каждому. Порой мы арендуем жилье и платим за него арендную плату соизмеримую с ежемесячными платежами по ипотеке, а когда аренда заканчивается, мы мечемся в поисках нового жилья и решаем вопросы, связанные с переездом.

Так давайте оценим свои возможности и соизмерим со своими желаниями. Давайте детально изучим это понятие и ответим себе на следующие вопросы:

Что такое ипотека?

Ипотека - это система долгосрочного кредитования направленная на приобретение объектов или объекта недвижимости. Кредит предоставляется на условиях: возвратности, платности и срочности. Иными словами кредитная организация выдает Вам денежные средства на определенных условиях, т.е. кредитная организация предоставляет Вам денежные средства, а Вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив определенные проценты за пользование кредитом. Преимущества ипотеки очевидны, она дает возможность приобрести недвижимость сейчас, а не в далеком будущем. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, проживая уже в своей недвижимости.

Что из себя представляет ипотека в Чехии?

Ипотека в Чехии это Ипотека в Европе, т.е. ипотека в Чехии, предоставляется на тех же условиях что и в любой из стран еврозоны, в связи с тем, что Чехия это одна из стран Евросоюза. В Чехии ипотечный кредит заявителю выдается на условиях приобретения объекта недвижимости через договор ипотечного кредитования. По условиям, которого объект недвижимости оформляется сразу на заявителя приобретающего недвижимость, но на этот объект накладываются ограничения на реконструкцию и отчуждение. По условиям ипотечного договора Вы будете иметь право: пользоваться объектом недвижимости по своему усмотрению сколько угодно и как угодно, в том числе сдавать в аренду и субаренду. Вы будете так же иметь право произвести реконструкцию объекта недвижимости или продать его, но это уже только по согласованию с кредитной организацией выдавшей Вам ипотечный кредит. В Чехии очень часто заемщики продают купленный через договор ипотечного кредитования объект недвижимости, для приобретения лучшего объекта недвижимости или просто для досрочного погашения ипотечного кредита, согласовав этот вопрос с кредитной организацией. Это вполне стандартная ситуация и проблем с этим не возникает. Ипотечный договор в Чехии заключается на любой удобный вам период, возможно, заключить договор сроком от 1 года до 40 лет. В Чехии ипотеку получают как непосредственно сами чехи, так и иностранцы, достигшие 18 летнего возраста и имеющие как минимум долгосрочную визу или ВНЖ. Единственное отличие для иностранцев так это то, что ипотечные договора с ними заключаются в основном на максимальный срок до 30 лет.

Как много придется платить по ипотеке в Чехии?

Ипотечные договора в Чехии заключаются на срок до 40 лет, а в случае заключения договора с иностранцем договор будет иметь максимальный срок 30 лет. На практике стандартный договор с иностранцем заключается на 20 лет с возможностью продления после окончания срока договора. Процентная ставка по ипотечному договору колеблется от 3,6% до 7%. Процентная ставка зависит от многих факторов, от сроков договора ипотечного кредитования, от первоначального взноса, чем он больше, тем процент меньше. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке при приобретении объекта недвижимости 15% максимальный может быть и 80%. Так же процент по ипотеке зависит от сроков ипотечного договора и от сроков фиксированной процентной ставки. Ипотека в Чехии выдается на определенный договором срок, с возможностью изменения процентной ставки по договору ипотеки и досрочного погашения в определенные периоды. Иными словами в приложении к ипотечному договору будет указано, что ипотечная организация имеет право изменить процентную ставку, как в большую, так и меньшую сторону в определенный день года, если процентная ставка по ипотечному договору будет с фиксацией в один год. За месяц до этого ипотечная организация уведомит вас о желании повысить или понизить процентную ставку и если вы не согласны, вы можете либо погасить досрочно сумму по ипотечному договору, либо вступить в диалог с кредитной организацией и согласовать процентную ставку. Процентная ставка по договору может быть фиксированной на любой период, на год, на 3 года, на 5 лет, и на весь период действия договора. Но вы учтите что в зависимости от того какая ситуация на фондовом рынке и какая действует межбанковская кредитная ставка на момент окончания фиксации, такой и будет ваша процентная ставка по ипотеке, т.е. если она упадет, то и вам снизят проценты по ипотеке, если она поднимется то и вам поднимут. Не стоит думать, что кредитная организация может вам поднять проценты по ипотеке на момент окончания соглашения о фиксации ставки, например с 5,6% до 10 или 15%, этого не будет. Обычно процентная ставка колеблется как вверх, так и вниз до 0,6%, то есть если у вас был ипотечный кредит под 5,6% годовых, то при увеличении процентной ставки он будет под 6.2% в год, а при уменьшении под 5% в год. Так же как и кредитная организация, вы будете иметь право досрочно погасить часть или всю ипотеку в день окончания фиксации кредитной ставки по договору, уведомив об этом кредитную организацию за месяц.

Как купить недвижимость в ипотеку в Чехии?

Купить недвижимость в Чехии по ипотеке не сложно. Все происходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо определиться с объектом недвижимости который вам понравится. После этого необходимо произвести переговоры с владельцем недвижимости, проверить документы на объект недвижимости,  нет ли каких либо ограничений препятствующих заключению договора купли-продажи.  Заключить договор о намерениях. Предоставить договор кредитной организации вместе с заявлением о выдаче ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости. Кредитная организация рассмотрит ваше заявление и в случае предварительного одобрения предложит вам обратиться к независимым оценщикам недвижимости, которым она доверяет, либо сама выделит вам такого оценщика, который приедет и произведет оценочную стоимость данного объекта недвижимости. После его заключения кредитная организация известит вас, на каких условиях сможет выдать вам ипотечный кредит.  Если вас все устроит, вы  подготавливаете, все документы, требуемые кредитной организацией для установления вашей платежеспособности. После рассмотрения вашего пакета документов организация в случае одобрения вас или вашей организации в качестве заемщика, подписывает договор на предоставление ипотечного кредита. После подписания ипотечного договора вам необходимо будет произвести оплату продавцу недвижимости в сумме первоначального взноса по ипотечному договору. Остальную сумму за вас оплатит кредитная организация. После чего производится регистрация сделки в учреждении юстиции. Ну и по окончании регистрации сделки в учреждении юстиции вы становитесь собственником  данного объекта недвижимости.

Как получить ипотеку в Чехии?

Получить ипотеку в Чехии,  не сложно. Главное это правильно рассчитать свои силы и доходы, чтобы иметь возможность своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту.  Каждая кредитная организация требует свой перечень документов для выдачи ипотечного кредита, но в основном они схожи. Самый важный документ это документ, подтверждающий ваши доходы как минимум за 6 последних месяцев.

Какие услуги мы можем Вам предложить?

Мы осуществляем полный комплекс услуг от подбора объекта недвижимости до регистрации, купленного по ипотечному договору объекта недвижимости в учреждении юстиции. Вы можете заказать наши услуги на любом этапе. Будь то подбор и проведение переговоров с кредитной организацией или подготовка пакета документов для предоставления вам ипотечного кредита,  или просто консультации. В каждом конкретном случае мы оговорим с вами стоимость наших услуг.

По всем вопросам, обращайтесь к нам любым из указанных на странице Контакты способов.

Читайте так же:

Недвижимость в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии

Продажа недвижимости в Чехии

Аренда недвижимости в Чехии

Сдать недвижимость в аренду

Задать вопрос на форуме.