девочки
марки
новости канал RSS фид новостни в формате xml

RSS подписка

Покупка недвижимости в Чехии!

Каждый из нас имеет массу своих понятий и критериев при выборе недвижимости, но все сходятся в одном, покупка должна быть безопасной и выгодной.

Любая покупка недвижимости является серьезным делом, а тем более покупка недвижимости зарубежом.

При покупке недвижимости у Вас возникает много вопросов: Где купить? Что купить? Как купить? Как оформить? И еще много других вопросов. Мы предлагаем Вам воспользоваться нашим опытом и знаниями при покупке недвижимости в Чешской республике, а так же нашими услугами.

Вариантов приобретения недвижимости в Чехии много, например можно купить недвижимость на свою фирму, а можно и на физическое лицо, в ипотеку или нет, с целью перепродажи, под коммерцию или жилье. И в каждом случае есть масса нюансов, о которых люди изначально и не подозревают. Например, для перепродажи лучше покупать недвижимость на фирму, с помощью ипотеки тоже лучше покупать на фирму, а вот для жилья и без ипотеки, лучше на физическое лицо. Но все это в общем, а при реальном рассмотрении ситуации, возможностей и вариантов недвижимости, могут быть совсем иные нюансы, а каждый из нас всегда хочет получить максимум за свои деньги.

Как мы работаем с клиентом:

  1. Покупатель в процессе общения по телефону, скайпу, посредством e-Mail, или личном общении определяется с критериями недвижимости и условиями ее приобретения, все это фиксируется в договоре между нашей фирмой S808 s.r.o. и покупателем. После чего мы начинаем подбор подходящей под эти критерии недвижимости. Если покупатель находится в Чехии, то мы согласовуем с ним время и дни просмотра подобранных вариантов и выезжаем на просмотр. Если же покупатель не на территории Чехии, мы высылаем ему подробную информацию о подобранных объектах недвижимости и если покупателя что-либо устроит, договариваемся о просмотре.
  2. В случае если объект подобран, он устраивает покупателя, мы проводим юридическую проверку данного объекта, после чего заключается договор о резервации объекта недвижимости между покупателем, нашей компанией и продавцом, в данном случае наша компания будет являться гарантом для продавца. После чего покупатель оплачивает сумму, оговоренную в договоре резервации объекта обычно она составляет, от 50 000 чешских крон (Kč) до 300 000 чешских крон.
  3. В определенные в договоре резервации сроки подписывается договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи недвижимости, проект на внесение изменений собственников недвижимости и весь комплект подается в Кадастр недвижимости. Перечисляется оплата за покупаемую недвижимость с учетом резервационного залога и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах. Деньги продавцу перечисляются до или в день, заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи. При этом сразу же переписываются показания электрических счетчиков и водомеров, передаются ключи от собственности, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭКе и может переезжать в купленную им недвижимость. Либо с использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы - так называемая Усховна или Истотный учет. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в договоре об Усховне. Они могут быть различными. Все зависит от того, как быстро покупатель хочет переехать в купленную им недвижимость. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Таким образом, поручитель является и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается до момента записи изменений в Реестре недвижимости на счете поручителя и продавцу не перечисляется. В Праге процесс записи в Кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает один - два месяца. В других районах и городах Чехии этот срок может быть короче.

Стоимость наших услуг будет зависеть от перечня предоставленных и заказанных услуг. Например, подбор вариантов без выезда на просмотры будет стоить от 1 000 Kč до 3 000 Kč. А проведение полной сделки от 1% до 3% от стоимости объекта недвижимости.